Vastgoedsociëteit VGME in Het Bouwhuis:
Starters op de woningmarkt

 

De Stichting VastgoedManager Expert hield op donderdag 19 april haar tweede Vastgoedsociëteit van dit jaar. Plaats van handeling was Het Bouwhuis in Zoetermeer. De bijeenkomst telde ongeveer zestig bezoekers, afkomstig uit alle geledingen van de bouw- en vastgoedsector.  

 

De Stichting VastgoedManager Expert (VGME) is een platform voor professionals die werkzaam zijn in het ontwikkelen, beheren en managen van vastgoed. Doel van de stichting is het uitwisselen van kennis en kunde op het gebied van vastgoedmanagement. Viermaal per jaar wordt er een sociëteit met lezingen gehouden voor leden en introducés. Deze bijeenkomsten worden altijd op informele wijze afgesloten met een diner of buffet. 

De sociëteit in Het Bouwhuis was opgedeeld in twee presentaties. Allereerst kregen de toehoorders achtergrondinformatie over de bouw van de gastlocatie. De heer D. Lok van BAM Utiliteitsbouw liet enkele bijzondere aspecten van dit bouwproject de revue passeren, vanaf het allereerste planontwerp tot en met de voltooiing in 2006. Het Bouwhuis werd gebouwd in opdracht van Bouwend Nederland en heeft een voorbeeldfunctie voor de bouwsector. Duurzaamheid en functionaliteit vormden een belangrijke leidraad bij de realisatie, zoals Lok benadrukte. Zo bedraagt de energieprestatienorm (EPN) 0,76, en dat is ruim beneden de norm van 1,0. Opvallend element is de daktuin op veertig meter hoogte. Verder is op de bovenste etage een congrescentrum ingericht. Het Bouwhuis staat niet toevallig in Zoetermeer: met het oog op de belangenbehartiging werd gezocht naar een bouwlocatie vlakbij politiek Den Haag. Meer informatie op www.bouwhuis.org. 

De tweede presentatie was in handen van de heer P. van Eijk van BAM Woningbouw en handelde over ‘Starters op de woningmarkt’. Stijgende grondprijzen en productiekosten vormen een probleem voor het bouwen van betaalbare starterswoningen. Van Eijk vergeleek de huidige woningmarkt met die in de jaren zeventig, toen hij zelf voor het eerst een woning zocht. BAM heeft een nieuw concept voor ‘starterswoningen’ ontwikkeld. We kunnen leren van de auto-industrie, was de gedachte: ook bij woningen moet het mogelijk zijn om opties te kiezen. Uitgangspunt is de basisuitvoering met een vaste productieprijs. Opties ter aanvulling zijn inzichtelijk voor de gebruiker, die daardoor precies weet hoeveel hij of zij voor de woning kwijt is. Standaardisatie maakt het dus mogelijk om voor een lage en vaste prijs woningen te bouwen naar de wens van de klant. Meer informatie over dit onderwerp: www.bamwoningbouw.nl.
 
De eerstvolgende Vastgoedsociëteit zal plaatsvinden op 4 juni. De locatie wordt nog bekendgemaakt op de website www.vgme.nl. Eerdere bijeenkomsten, rond uiteenlopende onderwerpen, vonden plaats in het Mercure Hotel in Bunnik, Stadion De Kuip in Rotterdam en het hoofdkantoor van Facilicom in Schiedam. Ideeën voor presentaties op de sociëteit zijn welkom, via: vastgoedsociëteit@vgme.nl.
De Stichting VGME staat open voor nieuwe leden. Aanmelden kan eenvoudig via www.vgme.nl. Daar zijn ook de randvoorwaarden te vinden voor opname in het register.

============= einde persbericht ==============

 

 

 

Vastgoedsociëteit over leegstandsbeheer:
Huiseigenaar wakker geschud door krakers

 

Veel huiseigenaren van leegstaande gebouwen nemen het risico van kraken op de koop toe. Pas wanneer ze er daadwerkelijk mee te maken krijgen, gaan de ogen open.  Leegstandsbeheer kan veel ellende voorkomen. De Stichting VastgoedManager-Experts (VGME) wijdde er op woensdag 4 juli een bijeenkomst aan, in Zoetermeer. Het was de derde vastgoedsociëteit van dit jaar.

 

Zaterdag 3 april 2004 was een zwarte dag voor projectontwikkelaar Taco Verplanke. Kort daarvoor had hij de koopakte van een nieuw kantoorgebouw in Arnhem getekend. De koper zou er nog diezelfde maand intrekken. Maar op die bewuste zaterdag kreeg hij een telefoontje dat het gebouw gekraakt was. Verplanke toog naar Arnhem en moest tot zijn ontsteltenis constateren dat zijn gebouw in een krakersbolwerk was omgetoverd. Wat te doen? De politie wenste niet direct in te grijpen, vanwege het risico van escalatie. Verplanke besloot dan maar op eigen houtje te handelen. Aan het eind van de dag wist hij de woordvoerder van de krakers ervan te overtuigen dat hun actie zinloos was, omdat het gebouw al verkocht was. De krakers verlieten het gebouw, maar de schade door vernielingen was groot: 25.000 euro. Tot overmaat van ramp liet de nieuwe eigenaar kort daarna weten van de koop af te zien. Sinds deze dag, waarop hij ‘de andere kant van Nederland’ leerde kennen, aarzelt Verplanke geen moment meer om preventieve maatregelen te nemen, zodra hij weer een nieuw gebouw heeft opgeleverd.

Taco Verplanke, van Progam Invest BV uit Hendrik-Ido-Ambacht, was een van de sprekers op de derde Vastgoedsociëteit van de VGME. De circa zeventig bezoekers luisterden met stijgende verbazing naar zijn cri du coeur. Daarna was het woord aan Norman Klein, directeur NAK Leegstandsbeheer uit Hoek van Holland, die uitvoerig inging op het nut van leegstandsbeheer. “Het risico van kraken is groot”, vertelde Klein. Krakers zijn uiterst alert op leegstaande panden en weten maar al te goed welke juridische rechten en plichten ze hebben. “De jurisprudentie rond kraken is voortdurend aan verandering onderhevig. Bij leegstandsbeheer is het zaak om daarvan goed op de hoogte te zijn.”

Leegstandsbeheer omvat een scala aan inventieve middelen om een gebouw te vrijwaren van krakers. Alleen een beveiligingsbedrijf inschakelen is een dure aangelegenheid en, vanwege de onmogelijkheid om het gebouw 24 uur in de gaten te houden, weinig effectief. “Tijdelijke bewoning van een deel van het pand is de meest voor de hand liggende optie”, aldus Norman Klein. “Maar vaker ook wordt overgegaan tot de vestiging van een kunstenaarsgalerie. Welke maatregel de meest geschikte is, hangt mede af van het complex en van de voorwaarden die de gemeente aan het gebouw heeft gesteld.” Leegstandsbeheer kan hoe dan ook veel schade voorkomen, was de conclusie van zijn presentatie.

 

De Stichting VastgoedManager-Experts is een platform voor professionals die werkzaam zijn in het ontwikkelen, beheren en managen van vastgoed. Viermaal per jaar wordt er een sociëteit gehouden voor leden en introducés. De eerstvolgende bijeenkomst vindt plaats in oktober en wordt nog aangekondigd op de website www.vgme.nl. Eerder dit jaar waren er bijeenkomsten in het hoofdkantoor van Facilicom in Schiedam en in Het Bouwhuis in Zoetermeer. Ideeën voor presentaties zijn welkom, via: vastgoedsocieteit@vgme.nl. De Stichting VGME staat open voor nieuwe leden. Aanmelden kan via www.vgme.nl. 

 

============= einde persbericht ==================

 

 

Woningen worden steeds flexibeler en comfortabeler
Vastgoedexperts maken kennis met KISS

 

KISS gaat de woningmarkt veroveren, is de verwachting van de producent, Hager Tehalit. Nu al zijn veel huizen ingericht met dit bedieningsgemak. Vastgoedexperts maakten er onlangs, op woensdag 17 oktober, kennis mee, ten huize van Hager in Den Bosch. Dat gebeurde tijdens de vierde sociëteit van dit jaar van de Stichting VastgoedManagers-Experts (VGME).

 

Moderne huizen zitten boordevol met apparaten: een koffiezetter, wasdroger, tv’s, dvd’s, pc’s, printers, schemerlampen, wekkerradio’s, een alarmtoestel, noem ze allemaal maar op. Vaak zorgen die voor een overvloed aan leidingen, verlengkabels en verdeeldozen. Dat komt omdat de meeste woningen nog steeds worden opgeleverd met hetzelfde aantal stopcontacten als vroeger. Die bovendien net op de verkeerde plaats kunnen zitten.

KISS maakt een eind aan alle ergernissen daarover, vertelde Alex Tins, één van de sprekers op de vierde sociëteit van de VGME. KISS is een hoogwaardige installatie voor elektriciteit en andere huisvoorzieningen. Dankzij deze installatie bepaalt de bewoner zelf waar de aansluitingen voor de apparatuur komen te zitten. De KISS-infrastructuur behelst speciale plinten waar alle bedrading doorheen loopt. Stopcontacten zijn eenvoudig verplaatsbaar, net als de draadloze, zelfklevende, lichtschakelaars, die overal tegen de muur kunnen worden geplakt. Doordat alle apparaten en lichtpunten met elkaar verbonden zijn, kan de bewoner ze met elkaar laten communiceren: met één druk op de knop kan het hele huis of een bepaald gedeelte van het huis worden ‘uitgeschakeld’.

In de demowoning van Hager konden de deelnemers aan de sociëteit vaststellen waarom een KISS-woning een huis is om te zoenen: comfortabeler en veiliger wonen is bijna ondenkbaar.

Helemaal nieuw is KISS niet, wel de manier waarop de installateur het als basissysteem in de woning aanlegt. Het systeem is vervolgens eindeloos uit te breiden met zogenaamde KISS-abilities. KISS staat overigens voor Komfort Installatie Ster Systeem.

KISS maakt deel uit van de creatieve woonoplossingen, de ‘building solutions’, van Hager Tehalit die op de wensen van de individuele gebruiker zijn afgestemd. Maatwerk is het toverwoord, of het nu gaat om woningen of om de utiliteitsbouw. Gelet op het toenemend aantal senioren zal de behoefte aan levensloopvriendelijke woningen alleen maar groter worden. Domotica-voorzieningen dragen er nu al toe bij dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. KISS kan daar een belangrijke rol in spelen. “Ook kantoorgebouwen moeten over een langere periode functioneel blijven en praktisch in het gebruik. Er worden dus steeds meer eisen gesteld aan functionaliteit en flexibiliteit. De elektronische infrastructuur wordt zelfs steeds belangrijker voor de waardevastheid van een gebouw”, aldus Henk Stegeman, een van de andere sprekers tijdens de bijeenkomst van 17 oktober jongstleden. 
Meer informatie over Hager en KISS is te vinden op: www.hager.nl en www.kisshome.nl.
 
De Stichting VastgoedManager-Experts is een platform voor professionals die werkzaam zijn in het ontwikkelen, beheren en managen van vastgoed. Viermaal per jaar wordt er een sociëteit gehouden voor leden en introducés. De eerstvolgende bijeenkomst is in januari 2008 en wordt nog aangekondigd op de website www.vgme.nl. De vorige bijeenkomst vond plaats in Zoetermeer en handelde over kraken en leegstandsbeheer. Ideeën voor presentaties zijn welkom, via: vastgoedsocieteit@vgme.nl. De Stichting VGME staat open voor nieuwe leden. Aanmelden kan via www.vgme.nl. 

 

=========== einde persbericht ==============